容积率约1.01纯墅亮相长洲岛，广州江心低密供给断层正被填补

在“好房子”建设持续推进、宅地供应容积率走低的背景下，广州江心岛居产品迎来新样本。日前，以“珠江向东·长洲启新”为主题的广州城市发展价值交流会在黄埔长洲岛举行，由科学城集团与中交城投联手开发的低密纯墅项目宸启安澜艺术生活体验馆同步对外开放。该项目容积率仅约1.01，为现阶段广州少见的纯墅产品。

宅地容积率走低，纯墅供给稀缺

克而瑞数据显示，2025年广州挂牌宅地平均容积率为1.57，创2006年以来新低；容积率2.0以下地块全年成交15宗，但容积率达到1左右的项目屈指可数。土地供应转向低密，正在重塑新房产品结构。

广州市房地产行业协会会长陆毅在交流会上表示，近期市场表现显示广州楼市企稳修复信号进一步明确，居住需求并未消失，而是需要更多好房子支撑，广州江心低密墅类供给断层现象正得到改变。据介绍，宸启安澜所在地块容积率由1.8调降至1.01。广州中地行投资咨询有限公司董事长徐建平认为，长洲岛早年作为旅游岛受保护而得以留存，是如今广州罕见的低密地块，依山傍水，未来有望成为城市明星项目。

从“慢岛”迈向“创新活力岛”

长洲岛是广州东进战略重要板块，既有江岛生态本底，也承载海上丝绸之路历史与近代革命根脉。广州市住房和城乡建设局房地产业管理处三级调研员宋加平表示，随着历史文化保护利用持续深化和市政基础设施加快落地，片区生态、文化与人居融合潜力正不断释放。

广州市城市规划勘测设计研究院黄埔分院二所所长潘隆苏介绍，十余年来各方逐步形成“慢岛、绿岛、静岛”共识：绿地率只增不减、容积率只减不增，不搞大拆大建。未来全岛将围绕“北岸民族复兴公园、中部生态活力家园、南岸湾区创新绿洲”三大格局展开，以5.2公里文物径串联14处名胜古迹，结合4.2公里碧道及水上观光，加快轨道交通与水巴建设，落实“外通达、内稳静”策略。

首批主推叠墅，岛居品质升级

中交城投城发党委副书记、总经理殷书华介绍，项目采用中交城投产品体系最高标准“宸”系打造，外部三面环水、内部有湖；主入口琉璃墙随日照角度变化折射不同光泽，另有一面由1700件陶瓷自主绘制、烧制而成的陶瓷墙，将匠心工艺融入建筑细节。

从已开放的样板房看，项目首批主推建筑面积约150至190平方米的叠墅产品，毛坯吹风价约800万元起。业内人士指出，随着长洲岛从“慢岛”迈向“创新活力岛”，低密江岛产品入市，也为广州改善型需求提供了更具稀缺性的选择。